Ce projet de 73 logements prend place sur une parcelle de 6570m2, entourée d’un quartier pavillonaire cossu.
Au vu des contraintes règlementaires du site, la configuration est celle de R+1 + combles, en mansart pour dégager une surface de plancher raisonnable.
L’impossibilité de placer de la végétation sur le bâti explique la densité minimale au sol appliquée (2860m2)
Une opération de logements intermédiaires ou de logements individuels groupés eut été probablement plus en adéquation avec la nature du quartier, mais elle serait particulièrement défavorable à la sdp globale.

La topographie du terrain est prépondérante, avec des forts dénivellés dans les deux axes de la parcelle. L’obligation d’une hauteur maximale de 7 ml par rapport au TN rend le flanc sud de la parcelle difficilement constructibles en restant dans un gabarit simple.

Les immeubles sont scindés visuellement en sous-ensembles, afin de se réduire visuellement les volumétries. Les bâtiments sont d’une écriture sobre, très marquée par la présene des combles en Mansart, afin d’offrir à l’ensemble une certaine discrétion.

La composition des deux immeubles se fait autour d’un espace central arboré ouvert au sud sur la coulée verte et bordé de jardins individuels.
La bande de retrait périphérique des 7 mètres est occupée par des jardins individuels.

Demandeur : Promotion Privée

Lieu: Talant

Parcelle 6570m2
SDP 4376m2
SHAB 3760m2